二房东硬撑不退场，房租还能降吗？ 心理战中的租客与房东

二房东硬撑不退场，房租还能降吗？ 心理战中的租客与房东。蔡佳住在北方一线城市五环外的一间"二改三"次卧，签约时月租2300元。一年后，她发现整体市场租金都在下降，同事租的一居室便宜了1000元，同房源内的主卧也从2000降到了1800元。她在二房东的朋友圈看到，同片区带阳台的次卧只要1200元。蔡佳希望将房租降到2000元，并告诉妈妈自己的打算。妈妈建议她报1800元，给对方留出讨价还价的空间。于是，蔡佳向二房东发消息，特意提到公司绩效不好，经济压力大，想用打工人的身份博取同情。她提出先签半年合同，之后再看行情。实际上，她在一家自媒体做商务，和领导合不来，薪水也不高，计划在第二年春节后离职、不再续租，省下来的租金能给过渡期一些保障。

二房东隔天才回复，说只能降200元，并纠正蔡佳，她住的房间是"方正"的主卧，价格不可能低到1800元。他让蔡佳出去看看，态度坚决。蔡佳意识到谈晚了，当时距离到期只有两天，二房东拿准了她根本没打算搬家。再打开二房东的朋友圈，蔡佳发现自己已被屏蔽。她退一步提议降到2000元，但二房东仍没有退让的意思，强调这套房源主打"全女"，宁可空着也没租给过男性。他还提醒蔡佳，重新找房还要再掏中介费。最终，蔡佳被说服了。意外的是，二房东对只签半年没有任何意见。在她的理解中，二房东会追求稳定，希望租客长期签。实际上，在市场不稳定的情况下，二房东会选择短租来赌一把市场回暖。

西安做一居室租赁的二房东陈威明表示，为了降低空置率，有的二房东不收押金，还接受按周、按天付款，"先考虑活着的问题"。去年开始，他重新揽下收房、维修这类活儿，节省开支。北方一线城市的二房东高林东的重点是，只要签约到期时间卡在淡季前就行。四年前的冬天，面对一个参加软件培训班的男生，高林东以1300的价格提供了短租，年后市场回暖，续签时他把价格涨到1800。对方有些生气，但又懒得搬，砍了100块成交，现在还住在那里。

从2023年开始，高林东频繁收到租客到期不续的消息，理由是"被裁员了，要换个城市"。还有的住了好几年带独卫的主卧，问能不能换到次卧。附近一家教培机构倒闭后，租客流失了近30%。有个在软件行业工作的人问，能不能继续押一付一。他在老家买了房，几乎月光，没法按季交租。一个开工作室教画画的女孩三个月没交租，高林东去催，对方发来一张医院发票，说实在没钱。