物业上演“割肉剜疮”大撤退 头部物业纷纷退出项目

物业上演"割肉剜疮"大撤退 头部物业纷纷退出项目！收购曾是物业行业在销售市场和资本市场双重丰收的一条主线。2020年，上市物企披露的有效收购事件共76起，花费金额107亿元，是2019年的2.81倍。例如，蓝光嘉宝服务完成了17次股权收并购，花费10.1亿元；同年，共有17家物企成功上市，比2014至2018年的总和还多7家。

然而，当初的豪迈收购如今变成了大规模撤退。6月25日，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信。更早些时候，金科服务宣布将于2025年8月31日正式退出重庆龙兴未来城市小区。近期已有包括龙湖物业、金科服务、中海物业等在内的十多家物业公司发布主动撤场公告。无论是被迫还是主动，物业公司原来打下的"江山"正在加速缩小。

物业公司的进入和退出本来是市场竞争中的常态，但短时间内头部物业接连宣布退出，这背后有着深层原因。比如金科服务，在重庆恒春凤凰城小区张贴退出公示，将在8月31日正式撤离，而其在该小区的服务时间长达10年。同一个月，它还退出了重庆龙兴未来城市小区。龙湖物业近期也退出了多个项目，包括重庆两江·溪岸云、上海苏堤春晓、辽宁锦州时代西湖雅居小区以及阜阳双清院子项目。重庆成为物业公司撤退的一个重灾区，仅在5月份，至少有十个小区的物业公司宣布主动退出。

物业费价格谈不拢是不少物业公司退出的原因之一，更重要的是，从跑马圈地到战略收缩，头部物业正在放弃低盈利或潜在亏损的项目。根据雅生活服务总裁李大龙在业绩会上的表示，2024年该公司对在管项目中交付质量不达标、回款率不及预期的项目进行了出清，全年共计出清项目300个。保利物业也透露，2024年退出了15个城市和13个高风险外拓项目。其他上市物企也是如此，世茂服务终止服务的合约面积超过6000万平方米，中海物业治理的亏损项目近5000万平方米，彩生活终止服务的社区数目达318个，万物云也有53个。