从今天开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行。该条例共有七章50条，旨在解决住房租赁市场中的突出问题和痛点。
对租户而言，租房有了法律依据。如果遇到违法或侵权行为，可以根据具体情况向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报。例如，与住房租赁企业或房地产经纪机构发生纠纷，或者发现擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全的行为时，可以联系住建部门；遇到治安管理类违法行为，则应找公安部门；若出租房存在消防设施不达标或消防通道堵塞等问题，可向消防部门反映；对于租赁过程中的价格欺诈或虚假宣传等不正当经营行为，应向市场监管部门求助。此外，基层调解组织、法院、12345政务服务热线以及消费者协会也是有效的投诉渠道。在投诉前，准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据十分重要。
根据《条例》，今后租房必须进行备案。明确要求出租人办理房屋租赁备案，中介机构未按要求完成备案将面临罚款。过去，租房双方通常通过自主协商并签署固定模板的合同即可。但如果没有备案，在出现纠纷时容易产生扯皮现象。因此，合同备案有助于更好地保障租赁双方的合法权益，并使租赁交易和合同有据可查。如果房东不愿去备案，承租人也有权自行办理备案。备案还有助于租客更方便地办理居住证和提取公积金，长远来看，还有利于推动租金透明化，整治"二房东"现象。
租房新规的实施只是一个开端，后续的落实更加关键。各地需结合实际情况，加快出台地方性住房租赁条例，并加强监管执行力度，对各类违规行为依法处理，以确保租赁关系稳定，减少租房纠纷。
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