前房主隐瞒凶宅被判返还购房款！9月7日，湖北省鄂州市鄂城区人民法院公布了一起"凶宅"买卖纠纷典型案例。市民陈先生在购买房屋两年后，意外得知该房屋内曾发生前房主母亲自缢身亡的事件，遂起诉要求撤销合同。法院审理认定卖方王女士故意隐瞒关键信息构成欺诈，判决撤销相关合同，并要求王女士返还55万元房款及中介费、税款，并代偿剩余银行贷款，为同类纠纷处理提供了明确的司法参照。
2021年10月，陈先生通过房产交易平台与王女士签订房屋买卖合同，以55万元价格购买了其位于鄂州城区的一套住宅。合同中特别约定"买方已知悉房屋产权及居住情况，卖方及营销中心无隐瞒"。陈先生随后办理了贷款并完成房屋过户，正式入住。
2023年8月，陈先生在与邻居闲聊时偶然得知，2020年王女士的母亲曾在该房屋内自缢身亡，这一信息此前王女士从未提及。陈先生认为自己受到欺骗，房屋因涉及非正常死亡事件，已构成一般公众认知中的"凶宅"，不仅影响居住心理，也导致房屋价值贬损。多次与王女士协商无果后，陈先生于2024年向鄂城区法院提起诉讼，请求撤销购房合同、贷款合同，要求王女士返还全部购房款、中介费、税款，并代为偿还剩余银行贷款。
庭审中，王女士辩称房屋质量无任何瑕疵，且合同已明确"无隐瞒"，自己不存在欺诈行为，拒绝承担赔偿责任。她还提出，"凶宅"仅是民间说法，并非法律概念，不应作为合同撤销的依据。
鄂城区法院经审理认为，案涉房屋内发生的自缢身亡事件符合一般社会公众对"凶宅"的认知标准，该信息虽不影响房屋实际使用功能，但会对购房者心理产生重大影响，直接关系交易意愿和房屋价值，属于房屋买卖中的关键信息，出卖人负有主动告知义务。王女士作为房屋原所有权人，亲历家人在房屋内非正常死亡的事实，却在签约时未如实告知，反而在合同中作出"无隐瞒"的承诺，主观上存在故意隐瞒的过错。根据《中华人民共和国民法典》的规定，王女士的行为已构成欺诈，陈先生有权主张撤销合同。
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