网签突破1.5万套，北京1月二手房市场站稳“小阳春”前哨 连续三月稳超1.4万套

2026年开年，北京二手房市场平稳开局。1月北京二手房网签量达15082套，连续三个月站稳1.4万套关口，市场企稳态势巩固。入学需求的释放推动部分区域客源心态发生转变，此前持观望态度的购房者加速入市，相关片区单月成交量连续三个月保持在60—70套区间。以刚需房源为成交主力的区域，随着高性价比刚需房源供应减少，改善型房源的成交量出现回升。

北京二手房市场自2025年11月起持续回暖，2025年11月至2026年1月，二手房网签量依次为14446套、17200套、15082套。合硕机构首席分析师郭毅表示，从需求端来看，市场成交已连续三个月稳定在15000套左右的水平，2026年1月一线城市成交更是连续三周突破4000套，预示楼市"小阳春"期间网签量有望维持高位，市场成交将实现稳健企稳。

北京二手房市场成交量的稳步运行与2025年12月北京发布的一系列房地产新政密切相关。新政包括商业房贷不再区分首套、二套利率，二套公积金首付比例降至25%，以及住房增值税优惠等。北京链家数据显示，政策调整后一个月，北京链家交易量增长33%；同期市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。市场回暖主要受市场预期转好、政策出台后集中签约和每年一季度市场自然回暖等因素影响。