近期，在北京西四环的一家二手房中介门店里，店长表示本周的二手房带看量比春节后第一周增长了约20%。他观察到，最近上门看房的人明显增多，成交量也在稳步回暖，但价格整体依旧平稳，并未出现大起大落。
每年3月，二手房市场通常会迎来传统的小阳春。今年的春季行情既有季节性规律支撑，又呈现出明显的结构性分化特征。一线城市率先回暖，带看和成交同步回升。例如，2025年3月，北京二手住宅网签19233套，创下当年全年峰值；上海同期二手房成交约1.8万套，是2023年4月以来的高点；深圳二手住宅网签6078套，环比、同比分别大涨65.3%和58.3%。
从近期日度网签数据来看，北京市场的热度持续高位运行。3月9日、10日、11日，北京二手住宅分别成交712套、657套、751套。上海市场的复苏势头也较为抢眼，3月7日，上海二手房单日网签1324套，创下单日新高；3月8日、9日也分别成交1179套、870套。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前购房成本相对较低，叠加各类利好政策的持续发力，以及市场对房价企稳的预期不断增强，推动市场交易进一步活跃。
在深圳，据乐有家数据，3月2日至3月8日，乐有家深圳二手签约量环比大涨132%，创下自2025年3月底以来的最高值；二手看房量也达到了2024年10月中旬以来的最高点。然而，张波分析认为，核心一二线城市迎来小阳春的概率较高，但市场不具备全面火热的基础，不少中小城市同比仍在下行，决定了热度只集中在核心城市。
土地市场的温度与楼市热度同频共振。在土地市场，个别优质地块拍出高热度。例如，3月10日，保利发展以15.86亿元拿下杭州世纪城核心单元XS010401-09地块，溢价率16.11%。而在4天前，保利历经超109轮竞价，以总价32.24亿元斩获上城区城东新城单元SC080201-27地块，溢价率高达51.08%。这些热门地块多位于核心城区，配套成熟、人口流入稳定，自然吸引房企竞争。
近期，从中央到地方，稳楼市的政策信号不断释放。2月25日，上海"沪七条"楼市新政正式出台，从多个维度精准发力，直接提振市场信心。今年《政府工作报告》明确提出"着力稳定房地产市场"，并提到加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。综合目前市场情况及政策走向判断，今年的"小阳春"仍会在部分核心城市出现，但总体呈现出"温而不热"、分化加剧的特点。预计随着3月核心城市优质项目入市，本轮"小阳春"仍将呈现明显的区域性特征，人口持续净流入、库存合理的核心一二线城市有望迎来阶段性行情。
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