上海一小区多套93平房挂牌1460万 业主集体抬价引争议

最近，上海浦东某次新小区的挂牌信息在房产圈引起热议。该小区内有五套93平方米的房子，每套都标价1460万元。网友们纷纷质疑这是"价格同盟"，认为业主们可能私下商量好集体涨价。

记者实地探访后发现，中介小王表示这几套房确实是同一小区同户型，但业主都是单独委托的，并没有组织统一挂牌。然而，网友对此并不买账，指出装修、楼层、朝向都不一样，凭什么价格一模一样？随后，有热心业主翻出了小区业主群的聊天记录截图，显示有业主提议统一报价1460万，以避免互相压价，多名业主回复支持。

购房人陈先生对此感到愤怒，认为市场价明明在14万/平方米左右，这些业主硬抬到15.7万，想制造"学区房涨价"的假象。中介小王解释说，业主群聊天记录确实存在，但"统一报价"更多是气话。实际挂牌前，他们逐个和业主确认过心理价位，刚好这几户都觉得1460万合理。

律师张律师分析，若业主仅在群内讨论而未签署书面协议，取证难度大。但如果中介参与组织、推动，可能被认定为"横向垄断协议"共犯。最终是否违法要看是否实际影响了市场竞争，如导致小区房价异常上涨。目前来看，这几套房虽标价高但未成交，暂时不构成违法。如果后续其他业主跟风涨价，形成区域性价格垄断，监管部门可能会介入。

记者调查发现，这场"统一挂牌"更像是多重因素叠加的结果。首先，小区对口某热门小学，今年9月新校区投入使用，家长群疯传学位要收紧。部分业主认为房价还得涨，宁愿挂着也不降价卖。其次，中介希望业主报价高些，这样成交后佣金更多。近期上海二手房成交量低迷，中介会引导业主对标周边高价成交案例报价。最后，市场误读放大恐慌。实际上，该小区近三个月成交的93平方米房源单价在13.8万-14.5万之间，"1460万的挂牌价比成交价高了近10%，属于虚高试探"。