近来，特朗普政府推出了一系列旨在降低住房成本的措施，包括命令房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款债券，并签署行政令限制大型机构投资者购买独栋住宅。特朗普还持续向美联储施压，要求降低利率。
美国联邦住房金融局发布的数据显示，经季节性调整后，2025年11月全美房价环比上涨0.6%，同比上涨1.9%。各地区房价涨幅差异显著，从大西洋中部地区的持平到东南部中部地区的1.1%不等。过去一年中，太平洋沿岸地区的房价下跌了0.4%，而东北中部地区的年涨幅最高，达到5.1%。
美国房地产经纪人协会高级经济学家克里梅尔认为，特朗普政府的这些举措不太可能为美国住房市场带来持久的缓解，因为这些措施只是短期手段，而非解决深层结构性问题的长期方案。他希望看到更多着眼于长期的供给侧解决方案，而不仅仅是刺激需求的措施。如果建筑业没有大幅增长，住房可负担性问题仍将持续存在。
美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武表示，目前美国的房产库存量是4个月的销售量，低于6个月的平衡点。当前库存比疫情前的2019年低20%。美国400万套住房短缺的状况依然没有改变。美国房产市场的长期格局依然是供不应求，这是房价将继续上涨的根本原因。
尽管美国借贷成本已从2023年的峰值回落，但利率环境依然充满挑战。房地美最新主要抵押贷款市场调查显示，目前其30年期固定抵押贷款的平均利率为6.09%。2026年1月8日，特朗普宣布房利美和房地美将购买2000亿美元的房贷，房贷利率当天大幅下降22个基点，达到三年来的最低点。目前房贷利率已经从两年前的8.0%降下来。
房地美首席经济学家哈特表示，随着经济好转，30年期固定抵押贷款的平均利率比去年下降了近一个百分点，越来越多的购房者正在进入市场。然而，经通胀调整后，美国房价相对于收入水平仍然很高。标普道琼斯指数公司分析师戈德克表示，从2024年6月到2025年6月，消费者价格指数上涨了2.7%，远超全国房价1.9%的涨幅。高利率不仅持续削弱购房需求，也加剧了市场对住房可负担性的担忧。
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